Fecho - Assistente Imobiliário

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Título Comercial *

Tipologia *

Preço Anunciado (€) *

Região Fiscal *

Área Bruta (m²)

Concelho / Localidade

Morada Completa

Descrição / Destaques

Dados do Proprietário (Feedback de Visitas)

Nome do Proprietário *

Telemóvel / WhatsApp *

Novo Estado do Imóvel

Requisitos Obrigatórios de Fecho (FSD)

A celebração de venda exige a identificação do comprador para alimentação imediata da Esfera de Influência e notificações anuais de escritura.

Nome do Comprador *

Telemóvel do Comprador *

Data da Escritura *

Finalidade da Aquisição

Região Fiscal

Benefício IMT Jovem Até 35 anos

Isenção de IMT e Selo até 316.772€ (Continente) ou 395.965€ (Ilhas) para primeira HPP.

Valor de Aquisição do Imóvel (€) * € 350.000

Financiamento Bancário (Sistema Price) € 280.000

Entrada Inicial: 20% € 70.000

Prazo (Anos)

Taxa TAN (%)

Prestação Mensal Estimada

€ 0,00 / mês

Taxa Euribor + Spread indicativa

IMT (Aquisição) € 0,00

Imposto do Selo Aquisição (0,8%) € 0,00

Imposto do Selo Financiamento (0,6%) € 0,00

Total de Impostos de Escritura € 0,00

Capital Próprio Inicial Entrada Inicial + Impostos

€ 0,00

Cálculos em conformidade com o Código do IMT e DL n.º 48-A/2024. Valores informativos 100% offline.

00:00

Limite Máximo: 00:30

Toque no botão para iniciar o relato da visita

Fale livremente sobre a reação do cliente, objeções e interesse.

T3 Duplex Avenida da Liberdade Lisboa

€ 750.000

Objetivo Comercial do Vídeo

Ritmo: ~35s

Extensão: 82 palavras

1. Gancho Magnético 0 a 5s

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2. Dois Destaques Irresistíveis 5 a 25s

A carregar destaques...

3. Chamada para Ação (CTA) 25 a 35s

A carregar chamada para ação...

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Objetivo do Relacionamento

Pré-visualização Editorial da Mensagem

Tem a certeza de que pretende anonimizar os dados de este contacto?

⚖️ RGPD Artigo 17 (Direito ao Apagamento): O nome será substituído por "Cliente Anonimizado", o telemóvel será zerado e os dados confidenciais removidos. A integridade estatística da venda permanecerá preservada na agência. Esta operação é irreversível.

Filtrar por Concelho

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Este imóvel ingressará na sua carteira comercial com situação Ativo.

Cole o link de um anúncio do e-Leilões ou do OLX para captar automaticamente os dados:

O titular manifestou oposição a ser contactado. O telemóvel será incluído na lista de exclusão da agência.

Passo 1 Caderneta

Passo 2 Fotos Cómodos

Passo 3 Voz Consultor

1. Foto da Caderneta Predial Urbana

Fotografar ou Selecionar Caderneta

A IA extrai Concelho, Áreas e VPT automaticamente

Dados Oficiais da Matriz

Concelho (308 de PT) *

Freguesia

Área Privativa (m²) *

Área Dependente (m²)

VPT Tributário (€)

Tipologia

2. Fotos Reais dos Cómodos (3 a 5 fotos)

Adicionar Fotos dos Cómodos

Fachada, Cozinha, WC e Sala para calibragem visual de acabamentos

0 fotos anexadas

3. Suas Impressões em Áudio (Até 30s)

00:30

Dite as condições do imóvel: "imóvel habitável, caixilharia dupla, cozinha precisa de obras..."

Toque no microfone para gravar

Transcrição / Notas do Consultor

Proprietário & Benchmarks Externos (Opcional)

Nome do Proprietário

Telemóvel (WhatsApp)

Valor Casafari (€ se tiver)

Valor Alfredo (€ se tiver)

Relatório Executivo de Avaliação

ESTUDO DE MERCADO COMPARATIVO

Fundamentação Estatística INE • Editorial PropTech

fecho.pt 04/10/2026

Localização Oficial Cascais • Cascais e Estoril

Área Bruta Privativa (ABP) 120,0 m²

Área Bruta Dependente (ABD) 25,0 m²

VPT Autoridade Tributária 185.000 €

Diagnóstico de Campo & Relato Oral

Carregando diagnóstico...

Calibragem Aplicada: +0,0% Acabamentos: Origem

Amostra de Imóveis Concorrentes na Freguesia

Imóvel	Área	Preço	€/m²	Posicionamento

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Recomendação Estratégica

VALOR DE MERCADO & ESTRATÉGIA

fecho.pt • Confidencial

Preço Recomendado de Mercado € 0 0 €/m²

Venda Rápida (45d) € 0

Recomendado € 0

Teto de Teste € 0

Auditoria de Fontes • Casafari & Alfredo AI 92% Convergência

Plataforma	Valor Estimado	Validação
Fecho ACM	€ 0	Oficial INE + Campo
Casafari	€ 0	Convergente
Alfredo AI	€ 0	Convergente

Convergência estatística consistente entre os motores analíticos.

Estratégia Recomendada

Recomendamos iniciar a promoção ao valor de equilíbrio de mercado.

Consultor Fecho Agência Fecho

+351 910 000 000 Consultor Imobiliário

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Mês:

Faturação Pessoal (Comissões)

0,00 €

🟢 No Ritmo

-- dias restantes

Meta: 0,00 € 0%

O que falta para atingir a meta: 0,00 €

A carregar diagnóstico de ritmo comercial...

Pipeline Ativo

0,00 €

Comissões potenciais

Pipeline Ponderado

0,00 €

Ajustado pela probabilidade

Atividades & Objetivos Operacionais

Progresso de cada marco de trabalho em campo e saldo restante

A carregar metas operacionais...

Meta de Faturação Mensal (€) * Valor estimado de comissões líquidas da sua carteira no mês

Meta de Visitas *

Meta de Angariações *

Angariações em Exclusivo

Contactos de Prospeção

Reuniões Comerciais

Propostas Apresentadas

CPCVs Celebrados

Escrituras Finais

Carteira de Imóveis

Novo Imóvel na Carteira

Alterar Estado do Imóvel

Calculadora de Viabilidade

Feedback de Visita

Scripts de Vídeo Curto

Esfera de Influência & Pós-Venda

Novo Contacto na Esfera

Disparo de Mensagem WhatsApp

Conformidade com o RGPD

Acesso ao Assistente

Captação & Angariação na Zona

Converter para Carteira

+ Colar Link do Anúncio

Oposição RGPD (Art. 21)

Estudo de Mercado com IA (ACM)

ESTUDO DE MERCADO COMPARATIVO

VALOR DE MERCADO & ESTRATÉGIA

As Minhas Metas & KPIs

Atividades & Objetivos Operacionais

Definir as Minhas Metas